“ما در کنار شما در هر مرحله”
از مرحله تحقیقات اولیه تا دفاع در دادگاه، تیم وکلای ما همواره در کنار شما خواهد بود.
شما را راهنمایی میکنیم و همه تلاش خود را برای حفظ حقوق شما انجام میدهیم.
سند شورایی یک نوع سند، برگه یا قولنامه است که در دسته اسناد عادی قرار میگیرد.
این سند قابل استعلام از دهیاری، سازمان جهاد کشاورزی و شورای محلی است.
سندهای شورایی ابتدا توسط افراد موردِ اعتماد امضا میشوند و سپس به تأیید شورای محلی میرسند. این اسناد میتوانند در دعاوی مربوط به امور ملکی مورد استناد قرار گیرند.
به طور کلی درباره سند شورایی میتوان گفت که این نوع سند، سندی عادی است که بین طرفین معامله به امضای افراد مورد اعتماد میرسد و سپس به تأیید شورای محل ملک مورد نظر میرسد.
این نوع سند به دلیل عادی بودن، ممکن است مورد تردید و انکار قرار گیرد. به همین دلیل، لازم است افراد با نحوه استعلام و تبدیل این سند به سند رسمی آشنا باشند
سند شورایی چیست؟
سند شورایی چیست و چگونه به وجود آمده است؟
در گذشته، هنگامی که ثبت اسناد به شکل امروزی رواج نداشت، افراد امالک را به صورت شفاهی به یکدیگر منتقل میکردند.
بعدها، ثبت اسناد به صورت مکتوب درآمد و افراد معتمد ذیل آنها را امضا میکردند. اما همچنان مشکالتی وجود داشت.
در نتیجه، در آن زمان، ثبت اسناد و نقل و انتقال آنها از طریق شوراهای محلی صورت میگرفت.
این روند منجر به شکلگیری سند شورایی شد افراد پس از ایجاد شورای محل، مدارک مالکیت خود را زیر نظر این شورا به ثبت میرساندند.
در این فرآیند، علاوه بر طرفین معامله و شهود طرفین، شورای روستا نیز ذیل سند را مهر و امضا میکرد.
به این نوع اسناد که با تأییدیه شورای محل تنظیم میشدند، “سند شورایی” گفته میشود. این سند نوعی برگه یا سند عادی است که توسط افراد معتمد و شورای محل امضا میشود.
به همین دلیل به آن “سند عادی” میگویند، زیرا فاقد ویژگیهای سند رسمی مطابق با ماده 1287 قانون مدنی است
لطفاً توجه داشته باشید که مشاوره حقوقی نیازمند بررسی جزئیات و شرایط حسب مورد است.
پیشنهاد میکنم در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، با وکیل در اهواز یا وکلای متخصص موسسه حقوقی داوری دادگران عدالتخواه امید مشورت کنید.
مشکلات سند شورایی
سند شورایی در زمره اسناد عادی محسوب میشود و فاقد مزایای سند رسمی است.
این اسناد تنها دارای تأییدیه محلی توسط شورای روستا هستند و در واقع، نوعی سند توافقی و قولنامهای به حساب میآیند.
از دیگر مشکلات سند شورایی میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
عدم ثبت وضعیت وقفی بودن یا نبودن ملک مورد معامله
عدم ثبت ارثی بودن یا نبودن ملک و امکان استعلام آن
عدم ثبت مشخصات شریک در معامله
عدم مشخص بودن نوع کاربری ملک مورد معامله
این موارد موجب محدودیتهای قانونی و شرعی برای این نوع اسناد میشود و آنها را از اسناد رسمی متمایز میکند.
چند نکته مهم درباره مشکلات مرتبط با وقفی بودن، ارثی بودن، عدم ثبت مشخصات شریک و عدم ثبت نوع کاربری زمین در اسناد مالکیت آمده است:
بیشتر بخوانید : تعریف عقد رضایی ، تشریفاتی و عینی
وقفی بودن: مال موقوفه قابل نقل و انتقال نیست.
مالک هیچ حقی در عین موقوفه ندارد و فقط موقوف علیهم حق دخل و تصرف در منافع عین موقوفه را خواهند داشت.
ارثی بودن: برای نقل و انتقال اموال ارثی، باید پس از دادخواست انحصار وراثت و پرداخت مالیات بر ارث، کلیه وراث امضای خود را بر سند ثبت کنند یا به یکی از وراث وکالت دهند.
عدم ثبت مشخصات شریک: در صورت فروش سهم مشاعی بدون ثبت مشخصات شریک، فروش سهم شریک نیز غیرنافذ است و معامله فضولی محسوب میشود.
عدم ثبت نوع کاربری زمین: عدم ثبت کاربری اصلی زمین یا تغییر غیرقانونی آن، بعد از فروش ملک مشکلساز خواهد بود.
در چنین مواردی، متخلف ملزم به پرداخت جریمه، توقیف فعالیت و یا تخریب بنا خواهد بود. در مجموع، موارد فوق نشان میدهند که ثبت دقیق مشخصات و اطلاعات مربوط به ملک در اسناد مالکیت چقدر حائز اهمیت است تا از بروز مشکلات پس از فروش جلوگیری شود.
اعتبار سند شورایی
سند شورایی زیرمجموعه سند عادی محسوب می شود و فاقد شرایط لازم برای یک سند رسمی است که باید در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشد.
به همین دلیل از اعتبار سندی پایین تری برخوردار است.
با وجود این، نقل و انتقال اموال با سند شورایی صورت می گیرد، اما این معاملات دارای ریسک بالایی هستند. پیشنهاد می شود قبل از خرید چنین اموالی، از ادارات ذیربط مانند جهاد کشاورزی و شهرداری استعلام گرفته شود.
در مواردی که سند شورایی توسط معتمدین محل امضا شده و به تأیید شورای محل رسیده باشد، این سند قابلیت استناد در دعاوی را دارد و نمی توان به طور کامل آن را انکار کرد.
بنابراین، می توان گفت سند شورایی دارای اعتبار محدودی است و استفاده از آن در معاملات امکان پذیر است، اما ضروری است قبل از هرگونه معامله، اقدامات احتیاطی لازم انجام شود.
