“ما در کنار شما در هر مرحله”
از مرحله تحقیقات اولیه تا دفاع در دادگاه، تیم وکلای ما همواره در کنار شما خواهد بود. ما از شما گوش میدهیم، شما را راهنمایی میکنیم و همه تلاش خود را برای حفظ حقوق شما انجام میدهیم.
قراردادهای ملکی و مبایعه نامهها واقعاً از اهمیت بسیاری برخوردارند و برای حفظ حقوق و تعهدات طرفین قرارداد بسیار ضروری هستند.
در واقع، مبایعه نامهها به عنوان سند رسمی و قانونی، جزئیات و شرایط معامله بین خریدار و فروشنده را تعیین و ثبت میکنند.
این سند حاوی اطلاعاتی مانند هویت طرفین، توضیحات ملک، قیمت، شرایط پرداخت، شرایط تحویل و سایر تفاصیل قرارداد است.
تعریف مبایعه نامه
مبایعه نامه یا بیع نامه یک قرارداد مهم است که در مورد معامله یا قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات منعقد میشود. در این قرارداد، یک فرد به نام فروشنده تصمیم میگیرد ملک خود را به فرد دیگری به نام خریدار بفروشد و خریدار با پرداخت مبلغ توافق شده، ملک را خریداری میکند.
جزئیات قراردادهای مبایعه نامه نسبت به ملک و معامله مورد نظر تفاوتهایی دارد. مثلاً قرارداد خرید و فروش خودرو با قرارداد خرید و فروش ملک تفاوتهایی دارد.
در هر قرارداد، طرفین متعهد به تعهدات مختلفی هستند و از جمله تعهدات مهم، حضور در دفتر اسناد رسمی جهت تنظیم سند رسمی است.
باید به این نکته توجه کنید که مبایعه نامه یک سند رایج است که در دفاتر املاک تنظیم میشود و با دریافت کد رهگیری، به طور رسمی ثبت میشود.
این سند قانونی است و در صورتی که توسط متخصصین حقوقی تنظیم شود، قابل اعتمادیت بیشتری خواهد داشت.
بنابراین، در معنای حقوقی، سند انتقالی که در دفتر اسناد رسمی تنظیم میشود، به عنوان سند رسمی شناخته میشود و مبایعه نامه تنها نامی است که برای سند رسمی انتقالی استفاده میشود.
ویژگی های مبایعه نامه
مبایعه نامه یا عقد بیع یک قرارداد است که به قرارداد خرید و فروش یا انتقال مالکیت برای اموال منقول و غیرمنقول اشاره دارد.
این قرارداد میتواند برای انواع املاک، خودروها، سهام، ماشینآلات و دیگر اموال قابل انتقال استفاده شود.
اگرچه مبایعه نامه به عنوان یک سند عادی در دستهبندی اسناد قرار میگیرد و اعتبار سند رسمی ندارد، اما همچنان به عنوان یک قرارداد معتبر و حقوقی محسوب میشود.
قوانین و مقررات مربوط به قراردادها و عقود در هر کشور میتوانند تعیین کننده حقوق و تعهدات طرفین در مبایعه نامه باشند.
بدین ترتیب، هر یک از طرفین قرارداد نمیتوانند به تنهایی و یکطرفه، بدون رعایت شرایط قرارداد، آن را فسخ کنند و از انجام تعهدات خود در مبایعه نامه، بهویژه تنظیم سند رسمی در تاریخ مقرر، امتناع کنند.
هرگونه تغییرات یا ابطال قرارداد باید با رعایت قوانین و شرایط قرارداد انجام شود و ممکن است نیاز به توافق طرفین یا تسویه قضایی داشته باشد.
مبایعه نامه و سند رسمی چه تفاوتی با یکدیگر دارند؟
مبایعه نامه یک نوع سند عادی است که توسط خریدار و فروشنده در زمینه ملک یا هر کالای دیگری که مورد معامله قرار میگیرد، تنظیم میشود.
در مبایعه نامه، طرفین قرارداد موافقت میکنند که در مورد موعد تحویل مال و شیوههای پرداخت مبلغ تعهداتی را بپذیرند.
اما برای تأیید رسمی و قانونی این قرارداد، ممکن است نیاز به تنظیم اسناد رسمی توسط مقامات رسمی مربوطه باشد.
این اسناد رسمی، قابلیت استناد در مراجع قضایی و قانونی را دارند و حقوق و تعهدات طرفین را به صورت رسمی تأیید میکنند.
در اینجا باید توجه داشت که تنها مبایعه نامه به عنوان یک سند عادی، اعتبار سند رسمی ندارد. اما با تنظیم اسناد رسمی مربوطه، قرارداد بین طرفین به صورت رسمی تأیید میشود و قابلیت استناد در قوانین و مراجع قضایی را دارد.
بیشتر بخوانید : مالیات بر ارث چیست ؟؟
مبایعه نامه املاک چیست؟
مبایعه نامه با قولنامه چه تفاوتی دارد؟
وقتی یک خرید کامل صورت میگیرد و انتقال قطعی مالکیت انجام میشود، رعایت تمامی شرایط و جزئیات قرارداد امری ضروری است.
در این حالت، از مبایعه نامه به عنوان سند اصلی استفاده میشود و شرایط و تعهدات طرفین در قرارداد مبایعه نامه ثبت میشوند.
این سند قابلیت استناد در مراجع قضایی و حقوقی را دارد و حقوق و تعهدات طرفین را به صورت رسمی تأیید میکند. اما در قولنامه، ممکن است برخی از موارد و جزئیات لازم در قرارداد کامل و شامل قوانین و مقررات قانونی مورد نظر قرار نگیرد.
در این حالت، طرفین قرارداد تمایل دارند فقط در بین خودشان تعهدات و وعدههایی را قید کنند و نمیخواهند این قولنامه به صورت رسمی و قانونی به اثبات رسیده و قابل اجرا باشد. به عبارت دیگر، قولنامه ممکن است به عنوان یک تعهد غیررسمی و غیرقانونی در نظر گرفته شود که تنها بین طرفین قرارداد اعتبار دارد.
مهم است بدانید که تأثیر قانونی و قضایی قولنامه بستگی به قوانین و مقررات مربوطه دارد و در برخی موارد، حتی اگر یک قولنامه به صورت غیررسمی تنظیم شده باشد، ممکن است به عنوان مدرکی نیمه رسمی و قابل استناد در نظر گرفته شود.
بنابراین، در هر صورت، توصیه میشود قبل از امضای هر نوع قرارداد یا قولنامه، به مشاور حقوقی مراجعه کنید تا شرایط و تبعات حقوقی آن را به طور دقیق درک کنید.
بیشتر بخوانید : همه چیز درباره اثبات مالکیت ملک موروثی
انواع مبایعه نامه
مبایعه نامهها نیز میتوانند به دو دسته سند رسمی و سند عادی تقسیم شوند.
1. مبایعه نامه رسمی: این نوع مبایعه نامهها در دفاتر املاک یا دفاتر ثبت اسناد رسمی تنظیم و ثبت میشوند. مبایعه نامه رسمی به صورت قانونی و رسمی مالکیت یک ملک را انتقال میدهد.
این نوع مبایعه نامهها معمولاً شامل اطلاعاتی مانند نام و مشخصات طرفین، توصیف دقیق ملک، قیمت فروش، شرایط و مقررات قرارداد، تاریخ انتقال مالکیت و امضاهای مورد نیاز است. این سند با امضای طرفین و ثبت در دفتر املاک یا دفتر ثبت اسناد، اثر قانونی دارد.
2. مبایعه نامه عادی: این نوع مبایعه نامهها در محیط غیررسمی تنظیم میشوند و معمولاً بین طرفین قرارداد امضا میشوند. این سندها ممکن است به صورت دستنویس یا تایپ شده باشند و شامل جزئیاتی مانند نام طرفین، توصیف ملک، قیمت و شرایط قرارداد باشند. امضای طرفین در این سند، به عنوان تأیید تعهدات قراردادی عمل میکند.
مبایعه نامه عادی اغلب در معاملات غیررسمی و بین افراد خانوادگی یا آشنا استفاده میشود.
باید توجه داشت که امکان اجرای قانونی مبایعه نامه عادی بستگی به قوانین محلی ویژه هر کشور دارد. مهم است که در هر حالت، قبل از امضای هر نوع مبایعه نامه،
به مشاور حقوقی مراجعه کنید تا شرایط و تبعات حقوقی آن را به طور دقیق درک کنید و نکات حساس را در نظر بگیرید.
مبایعه نامه املاک یا مبایعه نامه دستی چه مواردی را شامل می شود ؟
مراحل مبایعه نامه
هنگامی که کلیه توافقات طرفین قرارداد در دفتر املاک صورت پذیرفت، دفتر املاک می بایست این موارد را در سامانه ثبت کرده و در انتظار تاییدیه باشد.
پس از آن پیامکی که حاوی کد رهگیری است، برای طرفین قرارداد ارسال میشود.
با استعلام این کد ۱۳ رقمی در سامانه قادر خواهید بود تا جزئیات بیشتری از ملک مورد نظر دریافت نمایید. پس از این مرحله متن ارسال شده بوسیله سامانه املاک برای بنگاه ارسال شده و می بایست سه نسخه از آن چاپ و امضا گردد.
لطفاً توجه داشته باشید که مشاوره حقوقی نیازمند بررسی جزئیات و شرایط حسب مورد است.
پیشنهاد میکنم در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، با وکیل در اهواز یا وکلای متخصص موسسه حقوقی داوری دادگران عدالتخواه امید مشورت کنید.
شرایط ابطال مبایعه نامه
شرایط ابطال یک مبایعه نامه میتواند متنوع باشد و به قوانین و مقررات مربوطه و وضعیت خاص معامله بستگی دارد. در ادامه، برخی از شرایط معمول برای ابطال مبایعه نامه را بررسی میکنیم:
1. عدم رعایت شرایط قرارداد: اگر یکی از طرفین قرارداد شرایط توافق شده را نقض کند، طرف دیگر ممکن است ابطال قرارداد را درخواست کند.
مثلاً، اگر فروشنده نتواند ملک را در تاریخ تعیین شده تحویل دهد یا خریدار نتواند مبلغ معامله را پرداخت کند.
2. عیبهای اساسی و عدم اطلاع: اگر خریدار در حین تحویل ملک عیبهای اساسی و غیرقابل قبولی را کشف کند که قبل از عقد قرارداد به او اعلام نشده بود، او ممکن است ابطال قرارداد را درخواست کند. در این صورت، خریدار ممکن است حق برگشت مبلغ پرداختی را هم داشته باشد.
3. فریب و خداع: اگر یکی از طرفین مبایعه نامه اطلاعات غلط یا مضلّلی را به طرف دیگر ارائه کند و این تقلب و خداع منجر به ضرر و زیان جدی برای طرف مقابل شود، طرف متضرر ممکن است ابطال قرارداد را درخواست کند.
4. تحت تأثیر قرار گرفتن از طرف سوم: در برخی موارد، وجود شرایطی مانند تحت تأثیر قرار گرفتن از طرف سوم (مانند تصرف دولتی یا اصلاحات قانونی) ممکن است طرفین را به ابطال قرارداد ترغیب کند.
5. عدم رضایت طرفین: در بعضی موارد، طرفین ممکن است با توافق مشترک به ابطال قرارداد بپردازند. این میتواند به دلیل تغییر در شرایط اقتصادی، عدم توافق در مورد شروط جدید یا دلایل شخصی باشد.
