با سابقه‌ای قوی در زمینه حقوق جزایی، مدنی و تجاری، ما به شما خدمات حقوقی با کیفیت بالا و راهکارهای قانونی مؤثر ارائه می‌دهیم. نگرانی‌های شما را بشنویم، مسائلتان را تجزیه و تحلیل کنیم و بهترین راه حل‌های قانونی را برای شما پیدا کنیم.
زمانی که فردی، مالی غیر منقول را خریداری می کند یا به هر طریقی مالک آن می شود (مانند ارث)، اولین کار این است که سند مالکیت آن را تهیه کند.
این امر برای همه انواع امالک اعم از مشاع و مفروز الزامی است. صاحبان املاک مشاع نیز باید سند رسمی مالکیت را دریافت کنند.
گاهی ممکن است که فروشنده ملک مشاع در دفترخانه حضور پیدا نکند یا از انتقال سند به سایر مالکان امتناع کند.
در این شرایط، خریدار می تواند از طریق دادگاه، الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را درخواست کند. این دعوا دارای جزئیات و شرایط خاصی است که در ادامه به آن خواهیم پرداخت.
شرایط دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
وجود مال مشاع: ابتدا باید اثبات شود که ملک مورد نظر، ملک مشاع است و چند نفر در آن سهیم هستند.
وجود علاقه مندی خریدار به دریافت سند: خریدار باید تمایل خود را به دریافت سند رسمی ملک مشاع اثبات کند.
امتناع صاحب ملک از تنظیم سند: در صورتی که صاحب ملک (مالک مشاع) از تنظیم سند رسمی به نفع خریدار امتناع کند، زمینه برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند فراهم می شود.
وجود سبب انتقال: خریدار باید وجود سببی را برای انتقال ملک مشاع به خود اثبات کند، مانند خریداری از یکی از مالکان مشاع.
پرداخت ثمن معامله: خریدار باید ثابت کند که ثمن معامله را به فروشنده پرداخته است. خریدار به عنوان خواهان باید دارای ذی نفع بودن و اهلیت قانونی باشد تا بتواند دعوا را در دادگاه صالح مطرح کند.
خریدار باید کلیه اسناد و مدارک مثبته خرید ملک مشاع، از جمله مبایعه‌نامه، را به دادخواست خود ضمیمه کند تا دادگاه با بررسی آنها بتواند حکم صادر نماید.
طرح این دعوا زمانی امکان‌پذیر است که فروشنده ملک مشاع در تاریخ مقرر شده برای تنظیم سند رسمی در دفترخانه حضور نیافته و از تنظیم سند رسمی به نفع خریدار امتناع کرده باشد.
در این دعوا، دادگاه با بررسی مستندات ارائه‌شده از سوی خواهان و استماع دفاعیات طرفین، در صورت احراز شرایط قانونی، حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی ملک مشاع به نفع خریدار خواهد داد.
- بیشتر بخوانید : تصرف عدوانی ملک مشاع چیست ؟
نحوه و مراحل طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
ارسال اظهارنامه حقوقی: قبل از طرح دعوی در دادگاه، خواهان می تواند حق خود را به موجب ارسال اظهارنامه به طرفیت وراث متوفی مطالبه کند.
در این اظهارنامه، خواهان می تواند از وراث متوفی بخواهد در تاریخ مقرر در دفترخانه حضور پیدا کنند.
ثبت دادخواست در سامانه ثنا: خواهان باید ابتدا در سامانه ثنا ثبت‌نام کرده و احراز هویت شود. سپس می‌تواند نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را تهیه و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برساند.
ضمیمه کردن اسناد و مدارک: در زمان ثبت دادخواست، خواهان باید اسناد و مدارکی که دال بر مالکیت وی است را برابر اصل کرده و به دادخواست ضمیمه کند.
پرداخت هزینه های دادرسی: هزینه های مربوط به طرح دعوی نیز از طریق همان دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، قابل پرداخت است.
در این مرحله، قاضی به پرونده رسیدگی می‌کند و اگر اسناد و مدارک کامل بوده و مالکیت خواهان (خریدار ملک مشاع یا خریدار ملکی که فروشنده آن فوت کرده است) احراز شود، حکم الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را صادر خواهد نمود.
در صورتی که محکوم علیه همچنان از حضور در دفاتر اسناد رسمی خودداری کند، دادگاه می‌تواند سند انتقال را در دفترخانه به نام خریدار امضا کند و دیگر نیازی به حضور محکوم علیه یا ورثه نخواهد بود.
لطفاً توجه داشته باشید که مشاوره حقوقی نیازمند بررسی جزئیات و شرایط حسب مورد است.
پیشنهاد می‌کنم در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، با وکیل در اهواز یا وکلای متخصص موسسه حقوقی داوری دادگران عدالتخواه امید مشورت کنید.
مدارک لازم برای طرح دعوی
هزینه طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع نیز مانند سایر دعاوی مالی نیازمند پرداخت هزینه های دادرسی توسط خواهان است. این هزینه ها شامل دو بخش اصلی است:
هزینه دادرسی مبتنی بر ارزش منطقه ای ملک:
در صورتی که ارزش منطقه ای ملک تا 20 میلیون تومان باشد، هزینه دادرسی 2.5% ارزش ملک است.
چنانچه ارزش منطقه ای ملک بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، هزینه دادرسی 3.5% ارزش ملک خواهد بود.
هزینه های ثبت در دفاتر خدمات قضایی:
این هزینه ها شامل ثبت نام در سامانه ثنا، ثبت دادخواست و برابر اصل نمودن مدارک است.
این هزینه ها معمولاً در محدوده 50 تا 100 هزار تومان متغیر است، بسته به شرایط پرونده.
بنابراین، هزینه طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع، ترکیبی از این دو بخش هزینه ای است و بسته به ارزش منطقه ای ملک و سایر شرایط پرونده، مبلغ متفاوتی خواهد بود.
