logo site

تصرف عدوانی در ملک مشاع

آنچه در این مقاله میخوانید

تصرف عدوانی

وکیل متخصص تصرف عدوانی در اهواز
در اهواز، شهر پر جنب و جوش خوزستان، مسئله تصرف غیرقانونی املاک یکی از دغدغه های اصلی مردم است. 

اگر شما نیز با چنین مشکلی روبرو هستید، وکیل تصرف عدوانی می تواند راهنمای مطمئن و قابل اعتمادی برای شما باشد.

در صورتی که شخصی غیر از شرکای مالک ملک مشاع، اقدام به تصرف عدوانی در ملک مشاع نماید، دو راه قانونی برای جلوگیری از این تصرف عدوانی و رفع آن وجود دارد: 

طرح شکایت کیفری: طرح شکایت در دادگاه کیفری برای پیگیری جزایی موضوع متخلف مشمول مجازات حبس از 15 روز تا 6 ماه خواهد شد.

طرح دادخواست حقوقی: طرح دادخواست در دادگاه حقوقی برای تقاضای رفع تصرف عدوانی ارائه مدارک مثبته مالکیت و نحوه تصرف عدوانی توسط متخلف درخواست دادگاه مبنی بر رفع تصرف غیرقانونی و اعاده وضعیت به حالت اولیه بنابراین شرکای مالک ملک مشاع می توانند با طرح هر یک از این دو مسیر قانونی، نسبت به رفع تصرف عدوانی انجام شده در ملک مشترک خود اقدام نمایند.

تصرف عدوانی ملک مشاع چیست

تصرف عدوانی به معنای آن است که شخصی مال غیرمنقول دیگری را بدون رضایت مالک و با استفاده از زور و اجبار، غصب کرده و مانع اعمال تصرفات قانونی مالک شود.

 ملک مشاع نیز به مالی گفته میشود که دو یا چند نفر در آن مالک هستند و میتوانند حقوق مالکانه خود را اعمال کنند.

 این مال مشاع ممکن است به صورت قهری (مثل ارث) یا با اراده افراد (مثل خرید مشترک) به وجود آمده باشد. بنابراین زمانی که یک یا چند نفر در مال مشاع شریک هستند و شخصی بدون رضایت آنها و با زور، اقدام به تصرف آن مال مشاع کند، تصرف عدوانی محسوب میشود.

 این تصرف عدوانی ممکن است توسط یکی از شرکا یا فرد ثالثی انجام شود.

 

برای بهره مند شدن از خدمات وکیل تصرف عدوانی در اهواز میتوانید از طریق دکمه زیر بصورت مستقیم با وکیل متخصص تصرف عدوانی در اهواز در ارتباط باشید.

وکیل تصرف عدوانی در اهواز

آیا تصرف عدوانی ملک مشاع جرم است؟

تصرف عدوانی در ملک مشاع به معنای تصرف غیرقانونی و خودسرانه در قسمت های مشترک ملک توسط یکی از شرکای مالک است.

 این تصرف عدوانی می تواند توسط شریک ملک مشاع یا شخص ثالثی غیر از شرکا انجام شود. بر اساس رأی وحدت رویه دیوان عالی کشور، تنها در صورتی که شخص ثالثی غیر از شرکای ملک مشاع، اقدام به تصرف عدوانی در آن ملک کند، این عمل جرم محسوب می شود و قابل تعقیب کیفری است.

 اما در مورد تصرف عدوانی توسط یکی از شرکای ملک مشاع، این رفتار جرم محسوب نمی شود و شیوه رسیدگی به آن از طریق مراجع حقوقی و مدنی خواهد بود.

بنابراین، پاسخ به سوال “آیا تصرف عدوانی ملک مشاع جرم است؟”

به تفکیک موارد مذکور متفاوت است و صرفا در صورت تصرف توسط شخص ثالث، می توان آن را جرم قلمداد کرد.

مجازات تصرف عدوانی ملک مشاع

تصرف عدوانی ملک مشاع توسط شریک مالک، جرم محسوب نمی شود و نمی توان از آن شریک به جرم شکایت کرد.

 در این مورد، راه حل مناسب رجوع به دادگاه های حقوقی و طرح دعوای حقوقی برای رفع تصرف عدوانی است.
اما اگر تصرف عدوانی ملک مشاع توسط شخص ثالثی غیر از شرکای مالک صورت گیرد، این امر جرم محسوب می شود و مجازات آن مطابق ماده 690 قانون مجازات اسلامی، حبس از 1 ماه تا 1 سال است.

با توجه به قانون کاهش مجازات های تعزیری، این مجازات به 15 روز تا 6 ماه حبس کاهش یافته است.
در مجموع، شریک مالک ملک مشاع به دلیل تصرف عدوانی قابل مجازات نیست و تنها راه حل آن طرح دعوای حقوقی است، اما شخص ثالث در صورت تصرف عدوانی ملک مشاع، مشمول مجازات حبس 15 روز تا 6 ماه خواهد بود.

لطفاً توجه داشته باشید که مشاوره حقوقی نیازمند بررسی جزئیات و شرایط حسب مورد است. 

پیشنهاد می‌کنم در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، با وکیل در اهواز یا وکلای متخصص موسسه حقوقی داوری دادگران عدالتخواه امید مشورت کنید.

تصرف عدوانی در ملک مشاع بدون اجازه شریک

در مورد اموالی که به صورت مشاع هستند، هر یک از شرکا حق استفاده از کل مال را دارند.

 چنانچه یکی از شرکا بدون رضایت دیگران، اقدام به تصرف مادی در مال مشاع نماید، این عمل را می توان تصرف عدوانی محسوب کرد. 

تصرف عدوانی در ملک مشاع جنبه کیفری ندارد و شریک متضرر باید از طریق مراجع حقوقی نسبت به رفع تصرف عدوانی اقدام کند. 

در مورد آپارتمانی که به صورت مشاع توسط دو نفر خریداری شده، هر یک از شرکا قبل از افراز یا تقسیم، مالک کل آپارتمان محسوب می شوند و تصرف یک شریک بدون رضایت دیگری را می توان تصرف عدوانی دانست.

بیشتر بخوانید : تفاوت ملک مشاع و مفروز

تصرف عدوانی ملک ورثه ای

پس از فوت فرد، ترکه وی به طور مشاع در اختیار ورثه قرار می گیرد.

 تا قبل از انجام مراحل انحصار وراثت و افراز، هیچ یک از ورثه حق تصرف فردی در اموال متوفی را ندارند. تصرف عدوانی توسط هر یک از ورثه در اموال مشترک، مصداق تصرف عدوانی در اموال مشاع است.

 این امر در حقوق مدنی ایران فاقد مجازات کیفری است.

 برای حل این مسئله، دو راه وجود دارد: تقاضای افراز و تقسیم اموال مشاع

 پس از درخواست انحصار وراثت طرح دعوای تصرف عدوانی حقوقی برای درخواست رفع تصرف فرد متصرف بنابراین، ورثه باید با طی مراحل قانونی مربوطه، نسبت به تقسیم و تفکیک حقوق خود در اموال متوفی اقدام کنند و این امر نیازمند یک مشاور و وکیل پایه یک است که شما میتوایند از طریق موسسه عدالتخواه امید به خواسته تان برسید .

راه های ارتباطی با وکلای موسسه

موسسه حقوقی و داوری دادگران عدالتخواه امید وکیل در اهواز با مدیریت جناب آقای رضا دانش وکیل پایه یک دادگستری، مفتخر است با بهره گیری از کادری مجرب از وکلای متخصص در تمامی امور حقوقی و کیفری؛ آماده ارائه هرگونه خدمات وکالتی و مشاوره ای برای اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شرکتهای خصوصی و دولتی در تمامی مراجع قضایی و دادگستری می باشد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *