با سابقه‌ای قوی در زمینه حقوق جزایی، مدنی و تجاری، ما به شما خدمات حقوقی با کیفیت بالا و راهکارهای قانونی مؤثر ارائه می‌دهیم. نگرانی‌های شما را بشنویم، مسائلتان را تجزیه و تحلیل کنیم و بهترین راه حل‌های قانونی را برای شما پیدا کنیم.
سند مشاع به سندی اطلاق می‌شود که نشان دهنده تعدد مالکان بر روی یک ملک یا دارایی واحد باشد.
در این حالت، مالکیت به صورت اشاعه یا مشترک میان چند مالک است.
مشخصات سند مشاع
برخی مشخصات سند مشاع عبارتند از:
تعدد مالکان: وجود چند مالک متعدد برای یک ملک یا دارایی واحد
مالکیت به صورت اشاعه: هر یک از مالکان دارای حقوق مالکیت بر روی کل ملک به نسبت سهم خود هستند
تنظیم تقسیم‌نامه: لازم است توافقی بین مالکان صورت گرفته و تقسیم‌نامه‌ای تنظیم شود.
استعلام از طریق کد ملی ملک: برای استعلام این نوع اسناد می‌توان از سامانه ثبت اسناد و املاک کشور و با استفاده از کد ملی آن ملک اقدام کرد.
شرایط دریافت سند مشاع ؟
سند مشاع به سندی اطلاق می‌شود که نشان دهنده اجتماع حقوق مالکان متعدد بر روی یک شیء واحد به نحو اشاعه باشد.
منظور از “اشاعه” این است که سهم هر یک از مالکان قانوناً مشخص است، اما محدوده جغرافیایی آن معلوم نیست.
برای دریافت سند مشاع، چند شرط اساسی وجود دارد:
مال باید متعلق به چند نفر باشد.
اگر مال متعلق به یک نفر باشد، امکان دریافت سند مشاع وجود ندارد.
مالکان باید تقسیم‌نامه‌ای را تنظیم کرده و به توافق برسند.
امکان استعلام سند مشاع از طریق کد ملی ملک در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور فراهم است.
برای دریافت سند مشاع، مال باید به صورت اشاعه (مشترک) به مالکان تعلق داشته باشد.
یعنی مالکیت آن به طور مشترک بین مالکان باشد.
اگر مال مشاع بین شرکا تقسیم شده و سهم هر یک مشخص شده باشد، دیگر امکان دریافت سند مشاع وجود ندارد.
در این صورت، هر یک از مالکان باید برای سهم خود، سند جداگانه دریافت کنند.
برای دریافت سند جداگانه برای سهم هر یک از مالکان در ملک مشاع، باید درخواست تفکیک سند به اداره ثبت ارائه شود تا سهم هر یک از مالکان مشخص گردد.
همچنین، تنظیم تقسیم نامه و صورت مجلس تفکیکی از دیگر شرایط دریافت سند جداگانه برای سهم هر یک از مالکان در ملک مشاع می باشد.
در مجموع، نحوه مالکیت ملک (اشاعی یا تفکیکی) و اقداماتی که باید برای دریافت سند انجام شود، به شرایط و وضعیت ملک بستگی دارد.
درصورت ابهام یا نیاز به راهنمایی بیشتر، پیشنهاد می شود با وکیل ملکی در اهواز مشورت شود.
لطفاً توجه داشته باشید که مشاوره حقوقی نیازمند بررسی جزئیات و شرایط حسب مورد است.
پیشنهاد می‌کنم در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، با وکیل در اهواز یا وکلای متخصص موسسه حقوقی داوری دادگران عدالتخواه امید مشورت کنید.
مراحل و نحوه دریافت سند مشاع
یکی از شرکا باید درخواست تفکیک سند زمین مشاع را به اداره ثبت ارائه دهد.
پس از آن، سهم هر یک از مالکان در ملک مشاع باید مشخص شود. سپس، تقسیم نامه بین مالکان نوشته می‌شود.
این تقسیم نامه می‌تواند به صورت عادی یا رسمی باشد و به تقسیم مال مشاع بین مالکان می‌پردازد. همچنین، صورت مجلس تفکیکی از سوی اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک صادر می‌شود.
این سند نشان دهنده بخش‌های تفکیک شده ملک است.
پس از انجام این مراحل، هر یک از مالکان می‌توانند برای سهم خود از ملک، سند مالکیت جداگانه دریافت کنند.
اصل مدارک مربوط به ملک مشاع و تقسیم نامه تنظیم شده باید به اداره ثبت اسناد ارائه گردد.
اداره ثبت، پس از بررسی و احراز صحت اسناد و مدارک ارائه شده، برای هر یک از مالکان، با توجه به سهم مشاعی که در تقسیم نامه مشخص شده است، سند مالکیت جداگانه صادر می‌کند.
این سند مالکیت جداگانه برای هر یک از شرکا، نشان‌دهنده مالکیت آنها بر سهم مشخص شده از ملک مشاع است.
مدارک لازم برای دریافت سند مشاع
- مدارک هویتی شرکا: شناسنامه کارت ملی عکس درخواست تفکیک سند به اداره ثبت تقسیم نامه تنظیم شده میان شرکا
- صورت مجلس تفکیکی شامل: مشخصات ملک (متراژ، تعداد واحدها) جزئیات سهم تقسیم شده هر یک از اعضا
- مدارک مربوط به: پرداخت عوارض شهرداری پرداخت مالیات ملک
- مدارک مربوط به مال مشاع: سند رسمی مال مشاع سند دال بر مشارکت اعضا در مالکیت
این مدارک باید به اداره ثبت اسناد ارائه شوند تا پس از بررسی و تأیید، سند مالکیت جداگانه برای هر یک از شرکا صادر شود و باید به اداره ثبت اسناد ارائه شوند تا پس از بررسی و تأیید، سند مالکیت جداگانه برای هر یک از شرکا صادر شود.
ارائه کلیه این مدارک الزامی است و بدون آن امکان دریافت سند مشاع وجود نخواهد داشت
بیشتر بخوانید : اذن در انتفاع چیست؟
هزینه دریافت سند مشاع
در مواردی که خریدار قسمتی از ملک مشاع را از یکی از شرکا خریداری کرده باشد یا چند نفر به نحو اشاعه، ملکی را خریداری نمایند، اما فروشنده به هر نحوی از حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی خودداری نماید، ذی نفع می تواند دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را در دادگاه مطرح نماید.
برای طرح این دعوی، ابتدا شخص باید حق خود را به موجب ارسال اظهارنامه قضایی به فروشنده اطلاع دهد.
در صورتی که فروشنده به درخواست خریدار توجهی ننماید و از حضور در دفترخانه برای تنظیم سند رسمی خودداری کند، ذی نفع می تواند موضوع را از طریق دادگاه پیگیری نماید.
برای این منظور، خواهان باید یک نمونه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک مشاع را تهیه و از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی به ثبت برساند.
توجه داشته باشید که برای ثبت این درخواست، فرد باید در سامانه ثنا ثبت نام و احراز هویت شده باشد.
