قرارداد پیمانکاری ساختمان و نحوه تنظیم آن

از جمله قراردادهای پرکاربرد در زمینه پیمانکاری، قرارداد پیمانکاری ساختمان است که بین کارفرما و پیمانکار منعقد می‌شود. برای اینکه طرفین قرارداد بتوانند ریسک‌های قراردادی خود را تا حد ممکن کاهش دهند، آشنایی با نحوه تنظیم نمونه قرارداد پیمانکاری ساختمان ضروری است.
مواد ابتدایی هر قراردادی، از جمله قرارداد پیمانکاری ساختمان، به بیان مشخصات طرفین و موضوع قرارداد اختصاص دارد. در مواردی که پیمانکار شخص حقوقی باشد، قرارداد بین کارفرما و نماینده آن شخص حقوقی منعقد می‌شود.

 در ادامه، به بیان مدت زمان پروژه و امور مالی آن، از جمله مبلغ قرارداد پرداخته می‌شود. از آنجا که غالباً قراردادهای پیمانکاری ساختمان پروژه‌های بلندمدت هستند، توصیه می‌شود که در قسمت مدت قرارداد، بخشی تحت عنوان تمدید خودبه‌خودی قرارداد نیز درج شود.

یکی از بخش‌های مهم قرارداد پیمانکاری ساختمان، بخش کسورات قانونی است. کسورات قانونی به مبالغی اطلاق می‌شود که بنا به قوانین مختلف، از مبلغ اصلی قراردادهای پیمانکاری ساختمان کسر می‌گردد و در زمینه‌های مشخصی مصرف می‌شود. از جمله این هزینه‌ها می‌توان به پرداخت عوارض و مالیات اشاره کرد. بنابراین، لازم است در قرارداد مشخص شود که مسئولیت پرداخت این هزینه‌ها بر عهده چه کسی است.

در قسمت بعدی، به بیان حقوق و تعهدات طرفین قرارداد اختصاص دارد. به طرفین معامله توصیه می‌شود که در این بخش، درباره تضمینات قراردادی نیز صحبت کنند تا در صورت نقص تعهد، بتوان خسارات وارده را از محل تضمینات جبران نمود. مواد انتهایی قرارداد نیز به بیان موارد فسخ قرارداد و حل اختلافات می‌پردازد.

 در مواردی که یکی یا هر دو طرف قرارداد پیمانکاری ساختمان دولت باشند، استفاده از قراردادهای همسان سازمان برنامه و بودجه در این زمینه ضروری است.