ملک مشاع و ملک مفروز دو مفهوم متفاوت در حوزه املاک هستند: ملک مشاع: ملکی است که دارای چند مالک (شریک) است.
مالکیت آن به صورت اشاعه است، یعنی تمام شرکا در کل مال و هر قسمت از آن شریک هستند.
برای هرگونه تصمیمگیری درباره ملک مشاع، مانند فروش، اجاره یا تغییر کاربری، موافقت همه شرکا الزامی است. هر یک از شرکا میتوانند سهم خود را به دیگران منتقل کنند.
ملک مفروز: ملکی است که تنها یک مالک دارد. مالکیت آن به صورت انحصاری در اختیار یک فرد یا نهاد است.
مالک آزادی عمل بیشتری برای تصمیمگیری در خصوص ملک خود دارد. مالک میتواند ملک را به صورت مستقل بفروشد، اجاره دهد یا هر اقدام دیگری را انجام دهد.
بنابراین، تعدد مالکان و نحوه تصمیمگیری درباره ملک، دو تفاوت اصلی بین ملک مشاع و ملک مفروز است.
ملک مشاع چیست ؟
مشاع در لغت به معنای مال مشترک و تقسیم نشده است و در حقوق، بیشتر درباره املاک و زمین به کار می رود، به ویژه در مورد املاک به ارث رسیده.
شراکت به نحو اشاعه به این معنی است که افراد شریک در یک مال، در هر جزء و قسمت آن، حق تصرف دارند و همه جزء به همه شرکا تعلق دارد.
ملک مشاع، ملکی است که چند نفر در آن به نحو اشاعه با هم شریک هستند، به طوری که نمی توان سهم هر یک را به طور جداگانه تشخیص داد.
این در مقابل ملک مفروز قرار دارد که تنها یک مالک انحصاری دارد و او می تواند به طور مستقل درباره آن تصمیم گیری کند.
بنابراین، تعدد مالکان و نحوه تصمیم گیری درباره ملک، دو تفاوت اصلی بین ملک مشاع و ملک مفروز است.
همه ساکنین آپارتمان به صورت مشاع صاحب آن فضاهای مشترک هستند و همگی می توانند از آنها استفاده کنند.
هر تصمیمی که درباره این فضاهای مشترک گرفته می شود، باید با موافقت و رضایت همه مالکان باشد. این در تقابل با ملک مفروز قرار می گیرد، که در آن فقط یک مالک انحصاری وجود دارد و او می تواند به طور مستقل درباره ملک تصمیم گیری کند.
بنابراین، تعدد مالکان و نحوه تصمیم گیری، دو تفاوت کلیدی بین ملک مشاع و ملک مفروز است
لطفاً توجه داشته باشید که مشاوره حقوقی نیازمند بررسی جزئیات و شرایط حسب مورد است.
پیشنهاد میکنم در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، با وکیل در اهواز یا وکلای متخصص موسسه حقوقی داوری دادگران عدالتخواه امید مشورت کنید.
ملک مفروز چیست ؟
ملک مشاع: ملکی است که مالکان متعددی دارد و همه آنها در جزء به جزء آن، سهیم هستند. قبل از گرفتن سند رسمی، نمیتوان سهم هر یک از شرکا را به طور جداگانه مشخص کرد.
تصمیمگیری درباره ملک مشاع باید با رضایت و موافقت همه مالکان باشد.
ملک مفروز: به ملک مشاعی گفته میشود که مالکان آن، آن را تقسیم کرده و هر کدام صاحب بخشی از آن شدهاند. پس از طی کردن مراحل افراز، ملک به صورت مفروز درآمده است.
ملک مفروز تنها یک مالک دارد و آن مالک میتواند به طور مستقل درباره آن تصمیمگیری کند.
تفاوت های ملک مشاع و ملک مفروز
ملک مشاع و ملک مفروز چه تفاوت هایی با یکدیگر دارند:
تعداد مالکان: ملک مشاع دارای چند مالک است، اما ملک مفروز تنها یک مالک دارد.
روند تصمیمگیری: در ملک مشاع، تصمیمگیری با موافقت همه مالکان انجام میشود.
اما در ملک مفروز، تصمیمگیری فقط به عهده همان یک مالک است.
امکان تفکیک: ملک مشاع در صورت افراز (تقسیم) به ملک مفروز تبدیل میشود.
برای داشتن سند رسمی و تکبرگی، باید اقدام به افراز آن شود.
در حالی که ملک مفروز نیازی به افراز ندارد و میتوان سند تکبرگی آن را گرفت.
بیشتر بخوانید : اثبات مالکیت در صورت گم شدن قولنامه
