logo site

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز

آنچه در این مقاله میخوانید

تفاوت ملک مشاع و ملک مفروز

ملک مشاع و ملک مفروز دو مفهوم متفاوت در حوزه املاک هستند: ملک مشاع: ملکی است که دارای چند مالک (شریک) است. 

مالکیت آن به صورت اشاعه است، یعنی تمام شرکا در کل مال و هر قسمت از آن شریک هستند. 

برای هرگونه تصمیم‌گیری درباره ملک مشاع، مانند فروش، اجاره یا تغییر کاربری، موافقت همه شرکا الزامی است. هر یک از شرکا می‌توانند سهم خود را به دیگران منتقل کنند. 

ملک مفروز: ملکی است که تنها یک مالک دارد. مالکیت آن به صورت انحصاری در اختیار یک فرد یا نهاد است. 

مالک آزادی عمل بیشتری برای تصمیم‌گیری در خصوص ملک خود دارد. مالک می‌تواند ملک را به صورت مستقل بفروشد، اجاره دهد یا هر اقدام دیگری را انجام دهد. 

بنابراین، تعدد مالکان و نحوه تصمیم‌گیری درباره ملک، دو تفاوت اصلی بین ملک مشاع و ملک مفروز است.

ملک مشاع چیست ؟

مشاع در لغت به معنای مال مشترک و تقسیم نشده است و در حقوق، بیشتر درباره املاک و زمین به کار می رود، به ویژه در مورد املاک به ارث رسیده. 

شراکت به نحو اشاعه به این معنی است که افراد شریک در یک مال، در هر جزء و قسمت آن، حق تصرف دارند و همه جزء به همه شرکا تعلق دارد. 

ملک مشاع، ملکی است که چند نفر در آن به نحو اشاعه با هم شریک هستند، به طوری که نمی توان سهم هر یک را به طور جداگانه تشخیص داد. 

این در مقابل ملک مفروز قرار دارد که تنها یک مالک انحصاری دارد و او می تواند به طور مستقل درباره آن تصمیم گیری کند.

 بنابراین، تعدد مالکان و نحوه تصمیم گیری درباره ملک، دو تفاوت اصلی بین ملک مشاع و ملک مفروز است. 

همه ساکنین آپارتمان به صورت مشاع صاحب آن فضاهای مشترک هستند و همگی می توانند از آنها استفاده کنند. 

هر تصمیمی که درباره این فضاهای مشترک گرفته می شود، باید با موافقت و رضایت همه مالکان باشد. این در تقابل با ملک مفروز قرار می گیرد، که در آن فقط یک مالک انحصاری وجود دارد و او می تواند به طور مستقل درباره ملک تصمیم گیری کند.

 بنابراین، تعدد مالکان و نحوه تصمیم گیری، دو تفاوت کلیدی بین ملک مشاع و ملک مفروز است

لطفاً توجه داشته باشید که مشاوره حقوقی نیازمند بررسی جزئیات و شرایط حسب مورد است. 

پیشنهاد می‌کنم در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، با وکیل در اهواز یا وکلای متخصص موسسه حقوقی داوری دادگران عدالتخواه امید مشورت کنید.

ملک مفروز چیست ؟

ملک مشاع: ملکی است که مالکان متعددی دارد و همه آنها در جزء به جزء آن، سهیم هستند. قبل از گرفتن سند رسمی، نمی‌توان سهم هر یک از شرکا را به طور جداگانه مشخص کرد.

 تصمیم‌گیری درباره ملک مشاع باید با رضایت و موافقت همه مالکان باشد.

 ملک مفروز: به ملک مشاعی گفته می‌شود که مالکان آن، آن را تقسیم کرده و هر کدام صاحب بخشی از آن شده‌اند. پس از طی کردن مراحل افراز، ملک به صورت مفروز درآمده است.

 ملک مفروز تنها یک مالک دارد و آن مالک می‌تواند به طور مستقل درباره آن تصمیم‌گیری کند.

 

تفاوت های ملک مشاع و ملک مفروز

ملک مشاع و ملک مفروز چه تفاوت هایی با یکدیگر دارند: 

تعداد مالکان: ملک مشاع دارای چند مالک است، اما ملک مفروز تنها یک مالک دارد. 

روند تصمیم‌گیری: در ملک مشاع، تصمیم‌گیری با موافقت همه مالکان انجام می‌شود. اما در ملک مفروز، تصمیم‌گیری فقط به عهده همان یک مالک است.

امکان تفکیک: ملک مشاع در صورت افراز (تقسیم) به ملک مفروز تبدیل می‌شود.

 برای داشتن سند رسمی و تک‌برگی، باید اقدام به افراز آن شود.

 در حالی که ملک مفروز نیازی به افراز ندارد و می‌توان سند تک‌برگی آن را گرفت.

تفاوت های ملک مشاع و ملک مفروز

ملک مشاع و ملک مفروز چه تفاوت هایی با یکدیگر دارند: 

تعداد مالکان: ملک مشاع دارای چند مالک است، اما ملک مفروز تنها یک مالک دارد. 

روند تصمیم‌گیری: در ملک مشاع، تصمیم‌گیری با موافقت همه مالکان انجام می‌شود.

اما در ملک مفروز، تصمیم‌گیری فقط به عهده همان یک مالک است.

امکان تفکیک: ملک مشاع در صورت افراز (تقسیم) به ملک مفروز تبدیل می‌شود.

برای داشتن سند رسمی و تک‌برگی، باید اقدام به افراز آن شود. 

در حالی که ملک مفروز نیازی به افراز ندارد و می‌توان سند تک‌برگی آن را گرفت.

چه مواردی را باید در نظر گرفت هنگام خرید ملک مشاع یا مفروز؟

هنگام خرید ملک مشاع یا مفروز، موارد زیر را باید در نظر گرفت:

 در مورد ملک مشاع: 

بررسی هویت و اعتبار همه مالکان در مشاع 

بررسی نسبت سهم هر مالک در ملک 

بررسی شرایط و قوانین مدیریت و تصمیم گیری برای ملک مشاع 

بررسی میزان موافقت و همکاری بین مالکان 

در مورد ملک مفروز:

بررسی دقیق مرزبندی و حدود ملک مورد نظر

 بررسی وضعیت قانونی و مدارک مالکیت ملک 

بررسی میزان هزینه های جاری (مالیات، عوارض، تعمیرات و…) 

بررسی قوانین و مقررات مربوط به آپارتمان یا ساختمان مجزا 

علاوه بر این در هر دو مورد:

بررسی کاربری و پتانسیل ملک 

بررسی موقعیت و محل ملک

 ارزیابی دقیق قیمت و چانه زنی متناسب با شرایط

با در نظر گرفتن این موارد، خریدار می تواند تصمیم آگاهانه و مناسبی برای خرید ملک مشاع یا مفروز اتخاذ کند.

 
 

راه های ارتباطی با وکلای موسسه

موسسه حقوقی و داوری دادگران عدالتخواه امید وکیل در اهواز با مدیریت جناب آقای رضا دانش وکیل پایه یک دادگستری، مفتخر است با بهره گیری از کادری مجرب از وکلای متخصص در تمامی امور حقوقی و کیفری؛ آماده ارائه هرگونه خدمات وکالتی و مشاوره ای برای اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از شرکتهای خصوصی و دولتی در تمامی مراجع قضایی و دادگستری می باشد.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *