با سابقه‌ای قوی در زمینه حقوق جزایی، مدنی و تجاری، ما به شما خدمات حقوقی با کیفیت بالا و راهکارهای قانونی مؤثر ارائه می‌دهیم. نگرانی‌های شما را بشنویم، مسائلتان را تجزیه و تحلیل کنیم و بهترین راه حل‌های قانونی را برای شما پیدا کنیم.
حق الثبت یا همچنین به آن “حق ثبت” گفته میشود، مبلغی است که برای ثبت سند در دفتر اسناد رسمی تحت عنوان هزینه خدمات دریافت میشود.
این هزینه به عنوان جزءی از هزینه‌های لازم برای تنظیم و ثبت سند، برای پوشش هزینه‌های مرتبط با عملیات ثبت، اداره دفتر و ارائه خدمات به متقاضیان دریافت میشود.
مبلغ حق الثبت معمولاً بر اساس قوانین و مقررات مربوطه و تعرفه‌های دفتر اسناد رسمی تعیین میشود و می‌تواند بر اساس نوع و ارزش سند و همچنین محل واقعیت عملیات ثبت متغیر باشد.
قوانین و مقررات مربوط به هزینه‌های ثبت سند و حقوق دفاتر اسناد رسمی ممکن است متفاوت باشند.
در ادامه مقاله حاضر، قصد داریم پس از توضیح درباره حق الثبت و نحوه محاسبه آن در دفاتر اسناد رسمی، به تفاوت هزینه حق الثبت و حق التحریر بپردازیم.
سپس، در خصوص حق الثبت در اسناد مالی و وکالت فروش صحبت خواهیم کرد.
در انتها، بخشنامه افزایش تعرفه حق التحریر دفاتر اسناد رسمی و بقایای ثبتی را بررسی خواهیم کرد. بنابراین، با ما همراه باشید تا در این خصوص اطلاعات بیشتری را ارائه دهیم.
حق الثبت چیست؟
حق الثبت یا “حق ثبت” به مبلغی اطلاق میشود که در ازای نوشتن و ثبت سند در دفاتر اسناد رسمی پرداخت میشود.
این هزینه برای پوشش هزینه‌های مرتبط با فعالیت‌های ثبت و ارائه خدمات در دفاتر اسناد رسمی دریافت میشود. قوانین و مقررات مربوط به حق الثبت به صورت ملزم در هر کشور تعیین میشود و ممکن است در هر دفتر اسناد رسمی وابسته به محل و نوع سند متفاوت باشد.
معمولاً، میزان حق الثبت بر اساس ارزش سند و نوع آن، محاسبه میشود. هزینه‌های دیگری مانند حق تحریر، مالیات، حق تمبر و سایر وجوه نیز برای تنظیم و ثبت سند پرداخت می‌شوند. بنابراین، در کلیت، حق الثبت هزینه‌ای است که برای تنظیم و ثبت سند در دفاتر اسناد رسمی پرداخت میشود و به عنوان جزءی از هزینه‌های لازم برای ارائه خدمات در دفاتر اسناد رسمی محاسبه میشود.
حق الثبت به عنوان هزینه‌ای که برای ثبت ملک، معاملات و اسناد مرتبط با املاک در دفاتر املاک و اسناد رسمی دریافت میشود، تقسیماتی دارد
انواع حق ثبت
برخی از انواع حق الثبت عبارتند از:
حق الثبت املاک: این حق الثبت مربوط به ثبت ملک در دفاتر املاک و اسناد رسمی است. هنگامی که یک ملک خریداری میشود یا مالکیت آن انتقال می‌یابد، برای ثبت این تغییرات در دفتر املاک، هزینه‌ای به عنوان حق الثبت املاک دریافت میشود.
حق الثبت اسناد: این حق الثبت مربوط به ثبت سایر اسناد و معاملات غیراملاکی در دفاتر اسناد رسمی است. مثال‌هایی از اسنادی که می‌توانند شامل این حق الثبت باشند، شامل تغییرات در سهام شرکت، تنظیم قراردادها، انتقال حقوق مالکیتی و غیره میشود.
حق الثبت اختراعات: در برخی از کشورها، حق الثبت نیز برای ثبت اختراعات و ایده‌های نوین دریافت میشود. این حق الثبت معمولاً با هزینه‌های دیگری همراه است و برای حفظ حقوق مالکیت فکری و انحصاری بر روی اختراعات استفاده میشود.
به طور کلی، حق الثبت به عنوان هزینه‌ای که دریافت میشود تا اسناد و معاملات مرتبط با املاک، شرکت‌ها، اختراعات و سایر ثبت‌های قانونی در دفاتر اسناد رسمی ثبت شوند، از اهمیت بالایی برخوردار است.
نحوه محاسبه حق الثبت در دفاتر اسناد رسمی
لطفاً توجه داشته باشید که مشاوره حقوقی نیازمند بررسی جزئیات و شرایط حسب مورد است.
پیشنهاد می‌کنم در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر، با وکیل در اهواز یا وکلای متخصص موسسه حقوقی داوری دادگران عدالتخواه امید مشورت کنید.
بیشتر بخوانید : اذن در انتفاع چیست؟
تفاوت بین حق الثبت و حق التحریر در دفاتر اسناد رسمی
تفاوت بین حق الثبت و حق التحریر در دفاتر اسناد رسمی عبارتند از:
حق الثبت: حق الثبت هزینه‌ای است که برای ثبت کردن سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت میشود. این هزینه بر عهده فروشنده معامله است و معمولاً بر اساس مبلغ مندرج در سند محاسبه میشود.
حق الثبت به عنوان هزینه ثبت اسناد دریافت میشود.
حق التحریر: حق التحریر هزینه‌ای است که برای تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی و جبران زحمت و دستمزد سردفتر پرداخت میشود. این هزینه بر عهده خریدار و فروشنده معامله است و به صورت مساوی بین آن‌ها تقسیم میشود.
حق التحریر به عنوان هزینه تنظیم سند دریافت میشود.
بنابراین، برای ثبت کردن و تنظیم کردن سند در دفاتر اسناد رسمی، افراد باید دو هزینه جداگانه یعنی حق الثبت و حق التحریر را پرداخت کنند.
از جهت نقاط مشترک، هر دو حق الثبت و حق التحریر بر اساس ارزش معاملاتی ملک در معاملات غیرمنقول محاسبه می‌شوند.
ماده 57 آیین‌نامه دفاتر اسناد رسمی تعیین می‌کند که هزینه تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی بر اساس ارزش معاملاتی اعلام شده توسط وزارت امور اقتصاد و دارایی تعیین میشود.
به عبارت دیگر، هزینه حق التحریر بر اساس مبلغی است که اداره دارایی تعیین می‌کند.
در کل، حق الثبت و حق التحریر هزینه‌های جداگانه‌ای هستند که برای ثبت و تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی پرداخت می‌شوند و تفاوت‌های مهمی در مبنا و بارگیری هزینه دارند.
بقایای ثبتی به معنای ثبت ملک در دفتر املاک و ثبتی است که هنوز در سیستم ثبتی باقی مانده است.
به عبارت دیگر، زمانی که یک ملک در دفتر املاک ثبت میشود، اطلاعات مربوط به ثبت این ملک در سیستم ثبتی ثبت میشود.
اگرچه مالکیت ملک به نام فردی ثبت شده باشد، اما هنوز برخی از مراحل و فرآیندهای مربوط به ثبت کامل ممکن است انجام نشده باشد.
به عنوان مثال، شایع‌ترین بقایای ثبتی مرتبط با ملک، بقایای ثبتی مربوط به حقوق ثبتی می‌باشد.
این به این معنی است که مالک یک ملک ممکن است ملک را بفروشد یا به شخص دیگری انتقال دهد، اما تغییرات مربوط به انتقال مالکیت هنوز در سیستم ثبتی ثبت نشده باشد.
در این حالت، بقایای ثبتی وجود دارد تا زمانی که تغییرات به طور کامل در دفتر املاک ثبت شود. بقایای ثبتی همچنین ممکن است به ثبت روابط حقوقی دیگر نیز مربوط باشد، مانند رهن و اجاره، مشاعیت و سایر امور مرتبط با حقوق ملکیت یا حقوقی که به ملک مرتبط هستند.
در هر صورت، بقایای ثبتی به مرحله ثبت کامل ملک اشاره دارد و نشانگر این است که فرایند ثبت در دفتر املاک هنوز به پایان نرسیده است
