“ما در کنار شما در هر مرحله”
از مرحله تحقیقات اولیه تا دفاع در دادگاه، تیم وکلای ما همواره در کنار شما خواهد بود. ما از شما گوش می‌دهیم، شما را راهنمایی می‌کنیم و همه تلاش خود را برای حفظ حقوق شما انجام می‌دهیم.
خیار رویت: اگر شما اتومبیل را قبل از خرید مشاهده نکرده باشید و پس از انجام معامله متوجه شوید که اوصاف و ویژگی هایی که به شما گفته شده بود، صحت ندارد، می توانید از حق خیار رویت استفاده کنید. یعنی می توانید از خرید منصرف شده و معامله را فسخ کنید.
تخلف از وصف: عدم وجود ویژگی گازسوز بودن که یکی از عوامل مهم در تصمیم شما برای خرید بوده است، به عنوان تخلف از وصف محسوب می شود. در این صورت می توانید به دادگاه مراجعه کرده و خواستار ابطال معامله و استرداد وجه پرداختی خود شوید.
جبران خسارت: عدم انطباق اتومبیل با آنچه به شما گفته شده بود، می تواند موجب خسارت های مادی و معنوی برای شما شود. در این صورت، می توانید مطالبه جبران این خسارت ها را نیز در دادگاه مطرح کنید.
خیار رویت و تخلف از وصف
همانطور که در قانون مدنی ذکر شده است، خیار رویت و تخلف از وصف به این منظور تعریف شده است که در صورتی که یکی از طرفین قرارداد، کالا را ندیده و صرفاً به اساس اوصاف آن اقدام به خرید آن کند، اما پس از دریافت کالا متوجه شود که آن دارای ویژگی های مورد نظر نیست، بتواند از حق فسخ قرارداد استفاده کند یا آن را در همان وضعیت موجود بپذیرد.
در واقع، خیار رویت و تخلف از وصف به مشتری این اختیار را می دهد که اگر کالای خریداری شده فاقد اوصاف اعلام شده باشد، بتواند از معامله خارج شده یا آن را با وضعیت موجود بپذیرد.
این به منظور جلوگیری از بروز ضرر به مشتری در نتیجه معامله ای است که بر اساس اوصاف ارائه شده انجام شده است.
شرایط اعمال خیار رویت و تخلف از وصف
شرایط اعمال خیار رویت و تخلف از وصف را به صورت زیر خلاصه کرد:
موضوع معامله باید مال معین باشد، نه مال کلی. یعنی باید کالای خاصی مشخص و قابل نمایش در واقعیت باشد.
کالای مورد معامله باید قبل از انعقاد قرارداد، رویت نشده باشد و خریدار تنها بر اساس اوصاف ارائه شده اقدام به خرید کرده باشد.
برای کالای مورد معامله، باید اوصاف و ویژگی هایی در نظر گرفته شده باشد. در صورتی که کالا بدون در نظر گرفتن وصف خاصی خریداری شده باشد، امکان استناد به این خیار وجود ندارد.
اعمال خیار رویت و تخلف از وصف باید فوری باشد. به محض اینکه خریدار متوجه عدم انطباق کالا با اوصاف اعلام شده شود، باید اعلام کند و از حق فسخ استفاده کند.
در غیر این صورت، سکوت وی به منزله پذیرش قرارداد تلقی خواهد شد. در مجموع، اعمال این خیار منوط به تحقق این چهار شرط است و در صورت عدم تحقق هر یک از آنها، امکان استناد به آن وجود نخواهد داشت.
بیشتر بخوانید : خیار تبعض صفقه چیست ؟
آیا این خیار در مورد معاملات غیر منقول نیز قابل اعمال است؟
بله، معامله خیار یا گزینه در بازار املاک و مستغلات نیز رواج دارد.
برخی از کاربردهای آن در این بازار شامل موارد زیر است:
خرید و فروش خیار خرید: مالک ملکی میتواند به فرد دیگری حق انتخاب خرید آن ملک را در آینده و با قیمت مشخص بدهد.
خیار فروش: فرد خریدار ملک میتواند حق فروش آن ملک را در آینده و با قیمت مشخص به مالک اصلی بدهد.
خیار تمدید قرارداد اجاره: مالک ملک میتواند به مستأجر حق تمدید قرارداد اجاره را با شرایط از پیش تعیین شده بدهد.
این امکان به طرفین معامله انعطاف پذیری بیشتری میدهد و ریسک های معامله را کاهش میدهد. اما قبل از اعمال هر نوع خیار، بررسی دقیق قوانین و مقررات مربوطه ضروری است.
چه مزایا و معایبی برای استفاده از خیارها در معاملات املاک وجود دارد؟
مزایای استفاده از خیارها: افزایش انعطاف پذیری در معامله و امکان تغییر شرایط در آینده کاهش ریسک برای طرفین معامله امکان حفظ فرصت های بالقوه برای خرید یا فروش ملک امکان کسب درآمد از اعطای حق خیار بدون تملک ملک
معایب استفاده از خیارها: هزینه های اضافی ناشی از پرداخت حق خیار عدم تضمین اجرای قرارداد خیار توسط طرف مقابل احتمال تغییر شرایط بازار در آینده که ممکن است به ضرر طرف دارنده خیار تمام شود
نیاز به آگاهی و تخصص کافی در خصوص قوانین و مقررات مربوطه در مجموع، استفاده از خیارها می تواند برای معاملات املاک مفید باشد اما نیاز به بررسی دقیق شرایط و ریسک های مرتبط دارد.
مشاوره با وکلای متخصص دعاوی ملکی و حقوقی موسسه عدالتخواه امید در این زمینه توصیه می شود.
